L’univers de l’investissement immobilier locatif est empli de risque, qui participent à justifier la rentabilité tirée de l’activité. Ces risques sont de deux types : immobiliers et locatif, et ont chacun leur assurance pour diminuer ou annuler ledit risque. Le risque immobilier Il s’agit du plus couvert, avec le plus d’assurances qui se croisent. Le […]
Le principe de l’emprunt étant de contracter une dette en contrepartie d’un capital immédiat à rembourser à une échéance convenue à l’avance, additioné d’intérêts, il convient que l’organisme préteur (très souvent la banque) se prémunisse contre le risque de non remboursement de tout ou partie de sa créance. Garantie de flux – Garantie de stock […]
Il existe deux avantages majeurs à acheter de l’immobilier locatif via un emprunt immobilier : – L’effet de levier qui permet d’acheter des biens immobiliers que l’on ne peut payer comptant – La défiscalisation des intérêts de l’emprunt. C’est ce second point qui va être abordé ici. Défiscaliser les intérêts d’emprunt locatif pour un logement vide Le […]
Il est bien évident que la rentabilité est la première chose recherchée dans un investissement locatif, et est le critère souvent principal pour sélectionner un bien à l’achat. Néanmoins, plusieurs réalités se cachent derrière le terme rentabilité, et selon les éléments intégrés dans son calcul, le résultat variera dans des proportions loin d’être négligeables. Elements […]
Il est bien admis que la destination première d’un investissement locatif est la perception des loyers. Cela est analogue au “Buy & Hold” du milieu boursier, qui consiste à acheter une action, et la conserver afin de bénéficier des dividendes versés. Néanmoins, une bonne gestion d’un patrimoine peut amener à arbitrer en faveur de la cession […]
L’évaluation est un thème central dans la pratique de l’immobilier, et a fortiori, dans la pratique de l’investissement immobilier locatif. Cependant, selon le type de bien, sa localisation ou encore l’utilisation de l’évaluation, la méthode utilisée différera, les résultats également. Donc, comment procéder à une évaluation correcte d’un bien immobilier? Nous traiterons ce sujet à […]
L’investissement locatif est une pratique qui s’exerce sous différentes formes. Cela peut être le fait d’un individu, d’un couple, d’un groupe d’individus au sein d’une indivision ou d’une SCI. L’investissement locatif peut être réalisé dans le cadre d’un programme public, type Scellier, Borloo, de Robien, Duflot, Pinel…, dans quel cas la défiscalisation est soumise à […]
L’investissement Locatif est intimement lié à l’emprunt bancaire. Outre le taux, qui est bien entendu un élément fondamental dans tout prêt immobilier, la problématique de la durée de l’emprunt est au moins aussi importante. Situation initiale par l’exemple
Notre société, Commerce Immobilier Patrimoine Finance (CIPF), s’est donnée comme mission la rénovation et la réhabilitation d’immeubles vétustes, et fournit en biens immobiliers les investisseurs désireux d’obtenir d’excellentes rentabilités. Un processus de valorisation
Les assurances de l’Investissement Locatif
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Les différentes garanties d’un emprunt immobilier
Principes de base du Libéralisme – Frédéric Bastiat
Défiscaliser les intérêts d’emprunt locatifComment calculer une rentabilité locative ?
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Comment évaluer un bien immobilier ?
Comment créer une SCI – Société Civile Immobilière ?
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