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Livre d'or

  • Thomas / 14 janvier 2016:
    des vendeurs très professionnels et agréables!Sans compter sur une vente...
  • Benhamou / 13 avril 2015:
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  • Bisson / 13 avril 2015:
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Boulevard de la Liberté – Vierzon

Description du Bien

Il s’agit d’une maison bourgeoise en R+2 (rez-de-chaussée + 2 étages) de 250 m² habitables, avec un jardin de 100 m²

Conditions d’Acquisition

Cette maison a été achetée en Juillet 2013.

Le rez-de-chaussée était en état d’usage, configuré en cabinet médical (donc absence de cuisine et de salle de bain). Le premier étage était un ancien appartement en mauvais état, aux plafonds abîmés et aux murs et sols à rattraper.

Le deuxième étage était divisé en 4 petits studios mansardés très vetustes.

Interventions Réalisées

Division

Nous avons conservé le rez-de-chaussé en un seul appartement (T3), mais en créant deux lots de copropriété afin de laisser la possibilité à l’acquéreur de le diviser en deux T2.

Le premier étage a été divisé en 2 T2.

Le deuxième étage a été laissé en l’état, mais nous avons fait apparaître sur le règlement de copropriété qu’il n’y avait que deux lots (2 T2) qui bénéficiaient des combles afin de permettre à l’acquéreur de créer des duplex.

Travaux

* Rez-de-Chaussée

Création d’une cuisine (y compris électricité et plomberie) dans un ancien local de stockage de stockage.

Création d’une salle de bain en réunissant les toilettes du praticien et la salle où le patient se déshabillait.

Aménagement des toilettes handicapées en buanderie afin de placer la machine à laver (création de la plomberie)

Séparation de la salle de consultation en deux pièces (salon + chambre).

Séparation de la salle d’attente (bureau) et du bureau du secrétariat (chambre avec accès au jardin).

* 1er Etage

Récupération d’une partie de la cage d’escalier afin d’agrandir l’un des appartements.

Séparation de l’appartement en deux (élévation d’un mur, séparation du réseau électrique, création d’un réseau de plomberie pour l’un des deux appartements).

Création d’une ouverture dans la cage d’escalier afin d’accéder au nouvel appartement divisé.

Création d’une cuisine et d’une salle de bain dans l’appartement divisé.

Création d’une ouverture afin d’accéder du salon à la cuisine.

Rebouchage des fissures du plafond, et création de plafonds suspendus avec spots encastrés.

Ponçage + vitrification du parquet.

Pose de BA13 et de toile de verre, peinture.

* 2ème Etage

Non intervention.

* Parties Communes

Enduit + Peinture.

Réfection de l’électricité qui était liée au compteur de l’appartement du rez-de-chaussée

Création d’un digicode

Ponçage + vitrification de l’escalier

Conditions de Ventes

- Rez-de-Chaussée : 75 m² + 100 m² de jardin privatif. Loué 550 € Charges Comprises (CC), vendu 57 000 € en juin 2014

- 1er Gauche : 42 m². Loué 350 € CC, vendu 34 000 € en mai 2014

- 1er Droit : 40 m². Vendu vide à 31 000 € en avril 2014

- 2ème : Plateau de 75 m² au sol, dont 50 Carrez. Vendu en l’état pour 30 000 € en décembre 2013. Le propriétaire en a fait 2 appartements pour 15 000 € de travaux, loué chacun 340 € CC.

Tous les acquéreurs étaient des Franciliens, à l’expetion de l’un d’entre eux résidant sur Blois.

Nous sommes restés Syndic Bénévole jusqu’en Janvier 2015

 

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  • Thomas / 14 janvier 2016:
    des vendeurs très professionnels et agréables!Sans compter sur une vente...
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