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Livre d'or

  • Thomas / 14 janvier 2016:
    des vendeurs très professionnels et agréables!Sans compter sur une vente...
  • Benhamou / 13 avril 2015:
    Deux jeunes professionnels compétant, disponibles, très énergiques et surtout donnant...
  • Bisson / 13 avril 2015:
    Je salue le grand professionnalisme de ces vendeurs qui créent...
  • Marolla&Wegel / 9 avril 2015:
    Incapable de juger de la qualité du bien acheté, je...
  • Poujades / 8 avril 2015:
    Vente realisee également dans d excellentes conditions.Des vendeurs qui se...

Billets dans la catégorie Investissement Locatif

Vierzon – Rentabilité Locative parmi les plus hautes de France !

logo-vierzon

L’article de la revue “Le Revenu” a dressé un tableau des rentabilités locatives en France, parmi lesquelles Vierzon tient le haut du pavé. En effet, la ville est dans le Top 10 des villes pour lesquelles la rentabilité locative est la plus élevée. Pour acheter l’article complet : La boutique du Revenu  

 

Les différentes garanties d’un emprunt immobilier

Croissance

Le principe de l’emprunt étant de contracter une dette en contrepartie d’un capital immédiat à rembourser à une échéance convenue à l’avance, additioné d’intérêts, il convient que l’organisme préteur (très souvent la banque) se prémunisse contre le risque de non remboursement de tout ou partie de sa créance. Garantie de flux – Garantie de stock […]

 

Défiscaliser les intérêts d’emprunt locatif

defisclisation-plus

Il existe deux avantages majeurs à acheter de l’immobilier locatif via un emprunt immobilier : – L’effet de levier qui permet d’acheter des biens immobiliers que l’on ne peut payer comptant – La défiscalisation des intérêts de l’emprunt. C’est ce second point qui va être abordé ici. Défiscaliser les intérêts d’emprunt locatif pour un logement vide Le […]

 

Comment calculer une rentabilité locative ?

Croissance

Il est bien évident que la rentabilité est la première chose recherchée dans un investissement locatif, et est le critère souvent principal pour sélectionner un bien à l’achat. Néanmoins, plusieurs réalités se cachent derrière le terme rentabilité,  et selon les éléments intégrés dans son calcul, le résultat variera dans des proportions loin d’être négligeables. Elements […]

 

Comment calculer la Plus-Value Immobilière ?

plus-value

Il est bien admis que la destination première d’un investissement locatif est la perception des loyers. Cela est analogue au “Buy & Hold” du milieu boursier, qui consiste à acheter une action, et la conserver afin de bénéficier des dividendes versés. Néanmoins, une bonne gestion d’un patrimoine peut amener à arbitrer en faveur de la cession […]

 

Comment évaluer un bien immobilier ?

Expertise - Evaluation Immobilier

L’évaluation est un thème central dans la pratique de l’immobilier, et a fortiori, dans la pratique de l’investissement immobilier locatif. Cependant, selon le type de bien, sa localisation ou encore l’utilisation de l’évaluation, la méthode utilisée différera, les résultats également. Donc, comment procéder à une évaluation correcte d’un bien immobilier? Nous traiterons ce sujet à […]

 

Comment créer une SCI – Société Civile Immobilière ?

SCI

Une SCI est très simple à créer, et constitue la structure phare de l’investissement locatif. De plus, les délais sont relativement courts. Nous allons décomposer les étapes à suivre. Les document surlignés sont directement accessibles en cliquant dessus. Toutes ces étapes n’ont qu’un seul objectif : obtenir le K-Bis de la Société Civile Immobilière. Ce […]

 

De l’Investissement Locatif

rentabilité

L’investissement locatif est une pratique qui s’exerce sous différentes formes. Cela peut être le fait d’un individu, d’un couple, d’un groupe d’individus au sein d’une indivision ou d’une SCI. L’investissement locatif peut être réalisé dans le cadre d’un programme public, type Scellier, Borloo, de Robien, Duflot, Pinel…, dans quel cas la défiscalisation est soumise à […]

 

De la Durée de l’Emprunt

Investissement-Locatif

L’investissement Locatif est intimement lié à l’emprunt bancaire. Outre le taux, qui est bien entendu un élément fondamental dans tout prêt immobilier, la problématique de la durée de l’emprunt est au moins aussi importante. Situation initiale par l’exemple  

 

De la Taxe Foncière

Taxes et Impôts

La taxe foncière est une des quatre taxes dites locales. Son assiette est la valeur locative cadastrale, déterminée par l’Etat. Le montant dû est un pourcentage de cette valeur locative cadastrale, qui varie donc selon la commune, l’intercommunalité, le département et la région, ces quatre strates d’administration étant collectrices de ladite taxe foncière. De l’impact […]

 

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  • Thomas / 14 janvier 2016:
    des vendeurs très professionnels et agréables!Sans compter sur une vente...
  • Benhamou / 13 avril 2015:
    Deux jeunes professionnels compétant, disponibles, très énergiques et surtout donnant...
  • Bisson / 13 avril 2015:
    Je salue le grand professionnalisme de ces vendeurs qui créent...
  • Marolla&Wegel / 9 avril 2015:
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  • Poujades / 8 avril 2015:
    Vente realisee également dans d excellentes conditions.Des vendeurs qui se...